2047地契期限 无碍商厦估值
过往未曾有因为地契将快到期等因素而影响物业估值,相信2047年后的续期安排不会出现剧变,反映国家会从宽处理土地续期问题;并未因地契在2047年6月到期成为一个负面因素,本港亦曾因地契问题一度引起市场忧虑,看不到政府有什么理由在地契到期时,香港特区政府不能对2047年6月后的物业状况有一个肯定的说法,产权所有者会收取承租人市场价值去延续租约,大部分银行更拒绝向租约接近到期的物业提供按揭,
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软文标题：2047地契期限 无碍商厦估值（该标题为二段式标题）
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内容核心词：地契物业土地政府政策
软文摘要："本港将有大批商业、酒店及工厦等物业的地契于2047年6月底到期,即《中英联合声明》中50年不变的限期,公众都关注该「限期」对工商等各项物业的影响,以及2047年后的地契续期安排。政府近年沿用2006年处理回归后南区薄扶林花园地契到的做法,让地契免补地价续期50年,每年缴付相当于应课差饷租值3%的地租,并多番重申现时批出土地之地契年期均超过2047年。 至于2047年7月1日起到期的地契,汤文亮认为,虽然已超过《基本法》提及「五十年不变」的时间,国家亦不希望香港混乱,续期安排相信亦不会大改。"
分词提取：中英联合声明，澋锋评估有限公司，处理续契，九龙，界限街，港英政府，新界，香港特区政府，基本法，大屿
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